旧金山湾区; EB-5; 金银岛项目

 

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金银岛(英文:Treasure Island),是美国旧金山湾里一个位于旧金山和奥克兰之间的人工岛,为旧金山的一个新兴社区。在行政区划上,金银岛全岛都位于管辖范围向旧金山湾延伸甚深、甚至包含东岸阿拉米达岛一角的旧金山市区内。金银岛在南端由一个小地峡与耶巴布宜纳岛相连。

该岛得名于著名小说《金银岛》,是旧金山市历史地标之一,为举办1939年的金门国际博览会,旧金山市政府于1937年填海建成金银岛,二战期间该岛被征用为海军军事基地,直至1997年基地关闭。2011年6月,旧金山市政府正式批准金银岛主体项目开发文件。

亨瑞集团在2015年度推出的美国EB-5移民项目“旧金山金银岛项目”将由美国最大的地产集团之一Lennar、Stockbridge资本集团、Wilson Meany和Kenwood投资公司联合开发,在岛上兴建一座海景优美的全新社区。雄厚的开发商实力,为金银岛的开发和建设提供了坚实稳妥的基础:Lennar公司创建于1954年,1971年上市,为美国最大的住宅开发商之一。Lennar公司曾开发过若干美国退役军事基地,有丰富的新社区规划建设经验。Stockbridge资本集团是美国证监会(SEC)的注册投资顾问,管理的资产约78亿美元,致力于大中型房地产项目的综合开发。Wilson Meany是一家加州的综合地产开发商,曾开发过GAP总部大楼、旧金山渡口等当地著名建筑。Kenwood是一家加州的基金投资公司,主要投资领域为地产开发、土地所有权等。

旧金山湾区优越的地理位置也说明了“金银岛项目”的雄厚实力,项目所在的旧金山湾区是美国西岸仅次于洛杉矶的最大都会区,囊括旧金山、奥克兰、圣荷西等经济重镇。旧金山市为全美著名的旅游胜地,美国西部金融重镇,科技与文化产业发达,驻扎了诸多世界著名金融机构、企业与大学,如美国银行、富国银行、Visa、英特尔、思科、Google、Facebook、世界大型医疗企业麦克森公司、斯坦福大学、加州大学伯克利分校等。

金银岛项目是在基础设施建设完备的基础上,总体计划建设约8000户住宅、500个房间的酒店、10万平方英尺的办公面积、14万平方英尺的零售商业面积、31.1万平方英尺的历史建筑改造以及300英亩的公园及公共休憩用地。
项目一期总面积135英亩,包含整个芳草岛(90英亩)和金银岛西南角(45英亩)的土地基础建设开发。一期开发将最多为约1500栋住房、350个房间的酒店和其他配套设施的后续建设打下基础。
本项目总体开发预计将分8期进行,总体建设预计于2032年完工。项目一期预计于2016年1月开工、2018年6月底完工。
项目一期总开发成本约2.47亿美元。开发商总投入约0.92亿美元,计划募集EB-5贷款约1.55亿美元(310个名额)。
监管银行为中国银行澳门分行和中国工商银行澳门分行。
移民律师团队主要有Ron Klasko,Bernard P. Wolfsdorf,Darren Silver。

亨瑞集团所有独家代理的EB-5项目100%都有第三方监管,这在国内移民服务机构中是第一家,也是唯一的一家。亨瑞集团是唯一在美国本土拥有项目开发团队的公司,并对所有项目进行实地考察、实地调研,确保项目信息准确无误,项目优质可靠,拥有更多最新优势项目。

 

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项目介绍:

金银岛(Treasure Island) 是在旧金山地区由原有的海军基地改建规划的一个大型综合社区,设计包括8000个公寓单元,500个房间的豪华酒店,45万平方英尺的零售商业,10万平方英尺的甲级写字楼,还有300英亩的绿色空地供休闲娱乐,预计将在未来15-20年之内分8个阶段开发完成。

项目优势:
● 优越的地理位置

项目所在地位于旧金山湾区中央岛屿地带,西望美国金融重镇旧金山市中央商务区,向东直通奥克兰市,由海湾大桥与两岸陆陆相连,仅需约 15 分钟车程即可直达两市中心商业区,金银岛作为连接主要经济带的重要枢纽,拥有完善的交通体系,除了迅捷的陆路通道外,还将具备四通八达的水路交通网。

● 宜居的自然环境

项目坐拥世界上最美丽的海湾之一旧金山湾的中央岛屿,风景独一无二,已经成为当地居民日常放松休闲的开放景区。在项目方与当地政府签署的开发计划中,规划的绿地和公共开放空间达 300 英亩,占 465 英亩总规划面积的 65%。建成后的金银岛社区将成为都市丛林中独特的生态港湾,闹中取静、自然宜居。

● 巨大的升值空间

金银岛项目所在地区新建住宅项目远低于市场需求,房屋价格持续走高,仅 2013 年一年即上涨 25.4%。由于目前规划和在建的住宅项目数量极少,供不应求的局面还将持续相当长的时间。

旧金山金银岛

项目概况:
项目地点 旧金山金银岛
项目类型 大型综合社区
项目总成本 $3,000,000,000
项目开发 原海军基地的改建工程,160多英亩的住宅,酒店,写字楼的大型综合社区开发。投资者可以在各个阶段选择进入土地整合或者楼层建筑的项目建设中,地点优越,市场吸收坚挺,投资收益前景乐观。
开发商 HGC-Stockbridge-Lennar
投资类型 股权 & 债权
资金用途 土地款及建安成本
投资时间 5-10年

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