旧金山湾区EB-5- 猎人角项目

 

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旧金山猎人角(Hunters Point, San Francisco)位于旧金山市东南角,是一个邻里。退役猎人点海军造船厂位于其边界内的烛台公园的南部边缘。
邻近的重建项目成为20世纪90年代和21世纪占主导地位的问题。包括废弃的旧金山海军船厂(San Francisco Naval Shipyard),总占地面积2520英亩(10.2平方公里),其中原船厂占地面积为638英亩;前海军船厂海滨物业也是重建的目标包括住宅,商业和娱乐区。

 

猎人角项目位于旧金山市市区及硅谷之间,坐落在城市中心地段,距离旧金山市中心十分钟车程,便于到达旧金山湾区各大机场和硅谷.该项目是旧金山有史以来最大的开发项目。有来自美国联邦、州、及当地政府领导层的背书和支持。项目的主开发商莱纳公司,是全美第三大住房开发商,也是纽约证交所的上市公司。

旧金山最近被授予“全美受教育程度最高的城市”的殊荣。猎人角项目邻近斯坦福大学和加州大学伯克莱分校这两个世界知名大学。猎人角原为美国海军旧址,现在正在被清理和作相应的整理从而为大型开发做好准备。

猎人角项目待开发面积达775英亩(相当于近4704市亩),该项目将在未来的20年分阶段性地建成。将为旧金山海湾沿岸提供一个经济、安全、健康的生活环境,从而满足人们在其中生活、工作、娱乐及抚养家庭的需要。

2015年3月21日,位于旧金山市的猎人角项目销售中心,三十几个来自中国的投资人家庭正在参加金门国际组织的客户答谢会,共同庆祝旧金山一个新的海滨社区的兴起。每个投资人家庭投资了50万美金在这个名为“猎人角新城”(The San Francisco Shipyard)的EB-5项目,他们中很多人已经获得绿卡并成功移民美国。作为猎人角新城EB-5投资移民项目的独家代理区域中心,金门国际首席执行官、旧金山市驻华办公室咨询委员会主席方景仪(Ginny Fang)女士对在场的投资人就项目的最新进展以及未来的规划进行了详尽的介绍。

旧金山猎人角项目EB-5投资人参观项目现场

  

项目介绍

猎人角船厂
旧金山湾区区域中心正在为渴望在美国获得永久居留权的外籍人士提供一个绝佳的项目。在经过十几年的规划之后,旧金山地区最新的一个社区,即猎人角海军造船厂的再开发正在全面进行。这项造价几十亿美元的项目将把久被遗忘的海军造船厂,一个位于旧金山海滨东南部共495英亩的退役海军基地打造成为一个生机勃勃的,具有总体规划的社区。

造船厂的第一期的横向基础设施开发已经开始,为即将开始的纵向开发铺平了道路。第一期开发的土地面积为75英亩,由大约1400套住宅和一万平方英尺商业零售用地组成,其中包括25英亩公园和露天场所。第一期开发的逐渐扩建预期在未来五到七年内进行。

无可超越的地理位置
造船厂位于旧金山市中心仅数分钟的车程。在此居住的业主将会享受到旧金山市中心以及海湾大桥,耶尔巴布埃纳岛,对岸东湾的奥克兰市中心,柏克莱市和东湾延绵的山岳等一系列的亮丽风景线。
此处的物业通勤距离近,交通便利,丰富的户外娱乐设施和崭新的商业购物区将使此处物业更抢手,更受大众青眯。
一个绝佳的住房机会
开发后的造船厂/烛台点将为旧金山地区提供大量全新住宅。由于监管和区域划分的原因,该地区在历史上一直是一个供应不足的住宅市场。在整个旧金山地区已有许多地产开发项目被推迟,终止或被改成出租公寓。对于造船厂的首期街区开发来说,目前房产项目减少意味者该地区的新建的住宅在2012年推向市场时会销售成功,竟争无敌。
湾区最环保及可持续性的社区
首期开发将兴建大约25英亩的公园和露天场所。该退役的海军造船厂将成为湾区最持续性发展社区之一,并将成为北加州第一个百分之百使用来自水电和太阳能 “洁净电力”的混合使用型社区。
促进经济发展
对该地区的再开发以及随即进行的销售和租用可望在2013年之前创造大约1933个新的全职就业机会,并在第一期工程完成时再增加4264个就业机会。

 

  旧金山猎人角项目优势:

    一、地理位置优越:

越来越多的中国投资人通过EB-5项目的投资途径获取美国绿卡。而旧金山作为投资热门地,供不应求的楼市和持续增长的经济吸引着来自中国的EB-5投资人。旧金山的经济实力和绝佳的自然地理位置推动着该城市强大的住房需求。同时,旧金山湾区的硅谷也是世界高科技和生物科技公司的聚集地。猎人角项目位于旧金山市市区与硅谷之间,坐落在这个全球信息科技产业的核心地带,这里是充满商机的区域。猎人角项目是旧金山非常重要的开发项目,这个为期20年的地产开发项目将汇聚举世闻名的旧金山和硅谷的所有特质,为旧金山湾区打造一个全新的充满活力的海滨社区。

据考察,旧金山猎人角新城的房屋户型包括一居室、两居室及三居室。房屋建筑种类包括联排别墅、中型公寓和高至42层的高层住宅。这里计划成为不同行业不同领域的人们共同的家园——包括上班族、首次购房者、大家庭、年轻夫妇、初到湾区的人群以及旧金山本地人。猎人角居民区被无与伦比的景观包围——包括海湾大桥,伯克利山景,灿烂的旧金山海景,壮观的旧金山城市天际线。

旧金山猎人角新城项目全景效果图

    来自中国的投资人刘先生表示,猎人角的地理位置极佳,距离旧金山市中心需要十分钟车程,距离硅谷不到一个小时车程。全家也喜欢旧金山多元的文化和聚集优秀人才的吸引力,并且希望孩子能在这样的环境中成长。

金门国际首席执行官方景仪表示,我们很自豪能够参与到旧金山非常重要的开发项目中来。猎人角项目待开发面积达775英亩(4704市亩),将为旧金山海湾沿岸创建一个充满活力的可持续发展的新型综合社区。这个社区将为人们提供一个安全、经济、健康的生活环境,从而满足人们在其中生活、工作、娱乐及抚养家庭的需要。该项目将在未来20年分阶段建成。

据介绍,项目的房屋建设施工已经于2013年正式启动,自2014年6月已经开始部分房屋的销售工作,房屋炙手可热,上市房屋均在短时间内售罄,第一批住户将于2015年春季入住。居民不仅可以欣赏美丽的海滨风景,还可以享受猎人角房屋独具匠心的设计所带来的优雅别致的体验。

    二、项目支持方的实力:

另一个猎人角项目吸引投资人的原因是来自旧金山市政府的大力支持。美国联邦、加州及旧金山市政府通过了超过14项相关法律法规以支持此项目。该项目的环境监测已经获得联邦、州级及市政府的各个层面的认可,在能源政策和废物管理领域,猎人角项目提倡的环境保护方面的绿色理念也获得了国际认可。旧金山州立大学宣布在2017年会在猎人角新城开设新的教学项目,这将成为该大学历史上第一次扩张。

“旧金山猎人角项目无论是项目本身还是在经济方面都将对湾区以及全球产生革命性的影响,”布鲁金斯学会副会长、大都会政策项目主管Bruce Katz认为,“这个项目所带来的成果无论在范围和深度上都是无与伦比的,它把清洁能源改革和扩充城市化进程无缝整合以此来完成持续性的发展。这是一个政府与企业合作的典范, 在这样充满创造性的合作关系的带领下,项目本身的计划和发展也结合了众多本地社区的参与。这个项目将成为一个美国基础建设改革、设想以及融资方面的模范 。”

作为美国前三大住宅开发商,莱纳集团(Lennar Corporation)是猎人角新城项目的总开发商。莱纳是美国500强企业,是业内领先的资深高品质住宅建筑商。旧金山猎人角原为美国海军旧址,是旧金山仅剩的大型可开发地段,是莱纳集团(NYSE:LEN)和旧金山市政府之间的公私合作项目。通过严格的挑选和激烈的公开竞争,莱纳集团脱颖而出,被旧金山市政府选为旧金山猎人角新城项目的总开发商。莱纳建有超过750000套房屋,在美国17个州都设有分部,横跨加利福尼亚州至佛罗里达州。

    三、创造数以万计的就业机会:

作为旧金山最新的大型社区,猎人角项目正在创造数以万计的就业岗位。新建成的房屋十分抢手,未来的市场购房需求量巨大。方景仪女士提到,“包括投资者及其家属、相关雇主和雇员在内的每一个项目相关人员都将得益于EB-5投资移民项目。这是个双赢的机会。猎人角项目无疑是理想的选择。”

    四、管理方的优势:

作为旧金山猎人角新城EB-5项目的管理方和独家代理区域中心,金门国际在旧金山地区享有广泛知名度。金门国际一直秉持着高标准的自身要求,高透明化操作以及严格监督的基金管理策略,致力于为投资人提供一个可靠稳妥的高品质投资移民项目。金门国际通过猎人角项目带来了超过20个国家、数百名EB-5投资者,已经创造了超过数千个就业机会。猎人角新城EB-5项目已经获得两个项目预审批和诸多投资人的I-526获批。所有金门国际的基金项目都将沿袭这个成功的EB-5项目运作模式。 莱纳集团旧金山总裁Kofi Bonner 表示,“我们为这个项目以及它对我们的合作伙伴们、我们公司和整个社区带来的重要意义倍感兴奋。”

 

旧金山一直被公认为是可持续发展,高科技和金融服务领域的先锋,目前是高科技公司聚集最多的城市,包括Facebook,Salesforce,等知名企业,同时更是美国西海岸的金融中心。此外,旧金山凭其优美的风景和宜人的气候被视为美国最宜居的城市之一,也由于其优异的地理位置使得旧金山已成为华人移民首选的居住地。

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