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当我们把注意力转向中国或其他亚洲人士对海外葡萄酒庄园的投资,目前的状况是:毫无疑问,来自亚洲的购买者将会介入世界葡萄酒市场。

到目前为止,投资数额还很小很零碎。美国著名的葡萄酒产区加州的纳帕谷(NAPA VALLEY)、利弗莫尔谷(Livermore valley)地区和洛蒂(Lodi)产区已有中国企业进驻;部分台湾企业在新西兰投资。以上的事件中,投资者通过销售葡萄酒获利。

 

最吸引亚洲投资者的酒庄

吸引投资最多的地区应该就是在亚洲国家声誉颇高的波尔多了,特别是在2003年和2005年出产的葡萄酒受到广泛赞誉之后,波尔多产业一度供不应求。当传统的商家还在关注旧世界的时候,有眼光的投资者则投向了更有发展潜力的新世界。

新世界葡萄酒国家中,最有潜力的则是美国葡萄酒了,自从1976年和2006年二次国际葡萄酒大赛的“巴黎判决”中,美国酒战胜法国酒摘取桂冠后,全国世界的葡萄酒业人士都更加关注这个葡萄酒的后起之秀,大家也都在观望美国的葡萄酒产业能象美国其它的产业如通用汽车、肯德基、可口可乐等一样雄霸世界。

 

有两个问题值得关注:

首先,法国政府有可能禁止外国人购买所谓的具有历史文化保护价值的房产。一直以来,他们都不遗余力地确保落入外国人手中的酒庄(如拉图酒庄,曾为英国人所有)为法国人购回(该酒庄现在为出生在法国的Chanel高层所有)。

另外,即使你幸运地买下一所豪宅,这种房产的升值可能也不大。该种投资与投资位于美国第五大道上的公寓相差迥异,价格多年来一直比较稳定。好在由于名声在外,每次土地在市场上待价而沽时,都不缺买家,格外容易出手。

如何获得利润

一个比较合理的办法就是以集团并购的方式取得知名酒庄的所有权。这种方式在美国有很多,包括星座在内的几乎所有的美国大的葡萄酒集团都在这么操作。

购买酿酒庄的风险

葡萄酒行业比其他许多产业的风险更高。首先,也是最明显的一点,年份不同,葡萄酒的品质也就不同。谁都难以保证,你不会接连碰上三个温度不高、雨水连绵的夏天。这三个季节的葡萄酒会很难售出。

葡萄酒购买具有随意性,没必要人手一瓶,或者说非得买你一瓶。同时,你也面临政治因素带来的风险。当今时代,葡萄酒行业的生死很大程度上掌握在媒体手中。Robert Parker若是将你评为90多分的话,所有问题都解决了,就象纳帕谷的酒为什么一直都是这么贵的原因。

 

酒庄的价格差异

当今时代,最不缺乏生产葡萄酒的企业,或者是待售葡萄酒庄园:从波尔多的普通土地到属瑞典酒业垄断企业所有的普罗旺斯地产,以及澳大利亚的标志、出产该国品质最为上乘葡萄酒的Seppeltsfield地产之间,价格差别非常大。蒙特斯酒庄占地68公顷,生产240,000瓶葡萄酒最近以1.4亿欧元的价格售出。无论以什么标准看,都是价格不菲。但只有顶级产业才会达到这个水准。圣艾美利翁的顶级酒庄价格正在下滑,已经从2001年的750,000欧元/公顷降至到今年的450,000欧元/公顷。普通土地几乎是白送出去的。波尔多葡萄园40公顷土地最近以10,000欧元/公顷的价格售出。澳大利亚的情况也差不多,巴罗莎谷的顶级产业很难购得,但玛格利特河畔却有许多葡萄园待售。而美国加州纳帕谷产区的却已达到了350,000美元/英亩以上。

 

怎样使得投资回报更高

通常,答案仅仅是雇佣合适的员工,无论是全职工人还是临时顾问,或提供足够的资金以确保公司更为有效的运作。和其他领域的一些企业一样,世界上很多酿酒厂往往资金不足,或业绩低下。这很有可能是因为,现如今葡萄酒产业是农业、食品加工业、快速消费品行业、奢侈品制造和营销业的复杂混合体。对任何企业而言,要理解所有因素并跟进瞬息万变的行业和市场是非常不容易的。然而,更不容易的是,让一个在葡萄酒行业毫无经验的投资者将公司纳入正轨。

 

潜在买家可能遇到的问题

所谓“人生地不熟”,无论欧洲,美洲还是大洋洲,气候环境及地理风貌都与亚洲相差极大,当地人的工作和生活方式也不尽相同,对此,买家不能以平素的投资态度来衡量这笔投资,很多因素是买家难以凭经验预测的,因此,无论你购买哪里的产业,购买之前,有必要听取好建议。八月份看起来还不错的葡萄园可能在每年4月遭遇霜冻(在新西兰的霍克斯湾,很多人每年不得不租赁直升机来保护极易遭受霜冻的葡萄园)。波尔多地区要考虑的是排水因素。如果排水沟没有经过很好的维护,你可能要花费大量的金钱疏通葡萄园的地下水管道。藤蔓病是对葡萄园的另一种威胁。你必须确定葡萄酒凝滞设备和橡木桶的质量。如果橡木桶遭遇病虫害,你或者得被迫换掉每一个木桶,甚至酿酒厂里的每一根横梁(波尔多Cannon酒庄就是如此)。然后,还有件小事情,就是谁来酿造。很多人发现,在收获季节的前夕,酿酒师傅罢工之后,他们不得不自己学习艰深的酿酒方法。

即使考虑周全,你也有可能得不到这份产业。在法国,有一种用来批准交易的叫做SAFER的制度,目的就是方便该地区想要购置既定交易的权利。在欧洲各地,无论什么情况,必须经历繁复无比的官方手续才能交易成功。但这并不是件坏事,因为它能够帮你习惯在成为酿酒商之后依然要面对的各种官僚程序。另外,在澳大利亚,你还要考虑水源的获取。

 

中国人购买海外葡萄酒庄园的基本程序

你可以通过与卖家直接联系或通过海外酒庄代售中介公司获得待售酒庄相关讯息。比如投资美国葡萄酒可以选择象广州作品酒业一样的“美国葡萄酒品牌投资与管理机构”在美国拥有很多的酒庄资源,可以帮助你选择性价比高的产品,而你只需付出极少的咨询费用。中介公司比较简便,可负责办理签证观光事宜,帮助在当地找到提供中文服务的律师,节省很多时间和不必要的麻烦。

1.委任一位政府注册的房地产测量师。在欧洲等地的协会可以给一些名单给你。你可以选择这些测量师。

2.向当地政府递交酒庄买卖申请,像法国批准交易的叫做SAFER的制度。

3.作贷款评估。在欧洲贷款跟中国是完全不一样的。中国的银行和发展商是联合起来的,但是在欧洲银行和发展商是独立分开的,所以这个价格银行会帮助你评估出来。贷款酒庄买卖须经第三方担保,担保方须有长期居留权及相关产业,或委托房产买卖代理机构协调解决。

4.了解所购买酒庄的储藏情况。这些信息将极大影响到未来葡萄酒在市场上的价值。

5.申请一份保险,以彻底保证酒庄能获得比投资更多的市场价值。

6.商业价值评估。这是最难分析计算的参量,在大多数情况下,酒庄的品质和可靠度取决于葡萄酒庄园所有者。但是最为重要的是认真核对品牌注册情况。

7.请律师仔细研读劳动合同。在大多数情况下,购买一座葡萄酒庄园酒意味着与管理层之间延续所有现存的劳动合同。

8.双方律师确认合同,达成一致后,签约并付款,可以将款项汇入银行,或通过买方法律事务所的担保帐户进行中转,这是更为保险的做法。

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